Abogados de usucapión

La usucapión o prescripción adquisitiva es la adquisición del dominio por continuar en la posesión durante el tiempo determinado por la ley. Consiste en obtener un derecho por el transcurso del tiempo y el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida.

El poseedor de una cosa adquiere su propiedad por la continuación de la posesión durante el tiempo fijado por la ley. Quien ha abandonado sus bienes y se desinteresó de ellos no merece la protección legal. Las sociedades modernas no conciben la propiedad como un derecho absoluto: ser dueño supone responsabilidades, no sólo derechos.

Clases de usucapión

Usucapión larga: requiere la posesión durante 20 años, sin necesidad de buena fe.

Usucapión corta: requiere la posesión durante 10 años, buena fe y justo título.

El interesado deberá ofrecer pruebas con el fin de acreditar el ánimo de poseer.

Prueba de testigos

No resulta suficiente por sí sola: debe complementarse con otro medio probatorio. Los testigos podrán acreditar que el interesado haya vivido efectivamente en el inmueble durante un plazo determinado.

Impuestos, tasas y servicios

Se presentan los recibos de pago desde el comienzo de la permanencia en el inmueble. Si se carece de comprobantes, se pedirá un oficio a Rentas o a la municipalidad correspondiente para que informe sobre los pagos.

No conviene pagar con retroactividad para salvar los años, cuestión que no favorecerá el ánimo posesorio.

Otra prueba documental

Se acompañan comprobantes de los gastos efectuados para mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad y de las mejoras realizadas: recibos de compra de medidores, facturas de electricistas, arquitectos, entre otros.

Las facturas membreteadas facilitan su valoración como prueba. También sirven los planos catastrales de la propiedad.

Brindamos atención en CABA, Provincia de Buenos Aires y, a través de abogados corresponsales, en distintas provincias de Argentina.