La división de condominio es el proceso legal mediante el cual los copropietarios de un bien común deciden poner fin a la indivisión y repartir la propiedad, de forma que cada uno reciba su parte. Este trámite es habitual en sucesiones, cuando varios herederos reciben un inmueble en conjunto y no desean continuar compartiéndolo.
La división puede hacerse de manera amistosa, si todos los copropietarios están de acuerdo, mediante escritura pública ante escribano. En caso de desacuerdo, cualquiera de ellos puede iniciar un juicio de división de condominio, donde será el juez quien determine la manera de dividir el bien.
Si el inmueble es indivisible en especie (por ejemplo, una casa única o un departamento), lo que suele resolverse es la venta judicial o privada del bien y la posterior distribución del dinero entre los copropietarios según su porcentaje.
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En los casos en los que se producen conflictos entre condóminos, existen diversas vías para arribar a una solución, desde la mediación hasta el último remedio posible, la vía judicial.
La mediación pretende que las partes lleguen a un acuerdo. El mediador es un profesional que cuenta con las herramientas apropiadas para propiciar un acuerdo, evitando así la vía judicial. No obstante, de resultar infructuosa esta vía, podrá acudirse a los tribunales para conseguir una solución a dicho conflicto.
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