La duración de un juicio de desalojo en Argentina varía según el tipo de proceso, la causa del desalojo, la oposición del demandado y la carga de trabajo del juzgado. En términos generales, un desalojo puede demorar entre 6 meses y 2 años, aunque algunos casos sencillos se resuelven más rápido.
Existen distintos tipos de desalojos:
🔹 1. Desalojo por falta de pago (juicio sumarísimo)
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Se utiliza cuando el inquilino deja de pagar el alquiler.
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Tiene un trámite más ágil porque la ley lo prevé como juicio sumarísimo.
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Si el demandado no se opone o no apela, puede resolverse en 6 a 12 meses.
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Si hay defensas, excepciones o apelaciones, el tiempo se alarga hasta 1 año y medio o más.
🔹 2. Desalojo ordinario por ocupantes
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Se inicia contra personas que ocupan un inmueble sin contrato (okupas, ex inquilinos, familiares que se quedaron, etc.).
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El trámite es más largo que el sumarísimo porque se discuten más cuestiones.
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Suelen demorar entre 1 y 2 años, dependiendo de la complejidad del caso.
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Si hay menores, situaciones de vulnerabilidad o apelaciones, los plazos se extienden aún más.
🔹 Factores que influyen en los plazos
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Oposición o apelación del demandado.
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Existencia de menores o personas vulnerables.
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La carga de trabajo del juzgado.
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Acuerdos extrajudiciales (si se logra un convenio, el proceso termina antes).
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📊 Tabla orientativa de duración de juicios de desalojo
Tipo de desalojo Procedimiento Duración estimada Por falta de pago (inquilino) Sumarísimo 6 a 12 meses Por ocupantes sin contrato Ordinario 1 a 2 años Con menores o apelaciones Ordinario 1,5 a 3 años
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Un desalojo, significa jurídicamente, obligar a través de las vías legales, a abandonar un inmueble por parte de quien no tiene derecho a ocuparlo, ya sea porque nunca lo tuvo o ya haya vencido el derecho a ocupación del mismo, a instancias de quien tiene, supuestamente, sobre ese inmueble un derecho legítimo.
Los demandados, pueden ser tanto intrusos, inquilinos con contrato vencido o que adeuden alquileres o no hayan cumplido las obligaciones de uso debido de la cosa, deudas que hayan llevado al remate de la propiedad, etcétera.
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