Si el inquilino no desocupa la propiedad una vez vencido el contrato o tras haber sido intimado, el propietario no puede desalojarlo por sus propios medios. En Argentina, el desalojo siempre requiere una orden judicial.
En estos casos, el dueño debe iniciar un juicio de desalojo, que puede tener distintas causas:
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Vencimiento del contrato: cuando el plazo terminó y el inquilino se niega a entregar la vivienda.
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Falta de pago: cuando el inquilino no cumple con el alquiler.
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Otras causales legales: incumplimiento de cláusulas, uso indebido de la propiedad, entre otras.
Hasta que exista una sentencia firme, el inquilino mantiene la tenencia del inmueble. Intentar sacar al ocupante por la fuerza, cambiar cerraduras o cortar servicios es ilegal y puede generar responsabilidades penales y civiles para el propietario.
El camino correcto es iniciar la acción judicial lo antes posible con asesoramiento legal, para minimizar demoras y recuperar la propiedad conforme a la ley.
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Un desalojo, significa jurídicamente, obligar a través de las vías legales, a abandonar un inmueble por parte de quien no tiene derecho a ocuparlo, ya sea porque nunca lo tuvo o ya haya vencido el derecho a ocupación del mismo, a instancias de quien tiene, supuestamente, sobre ese inmueble un derecho legítimo.
Los demandados, pueden ser tanto intrusos, inquilinos con contrato vencido o que adeuden alquileres o no hayan cumplido las obligaciones de uso debido de la cosa, deudas que hayan llevado al remate de la propiedad, etcétera.
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