¿Se puede desalojar a un inquilino que tiene contrato vigente?

Sí. Un inquilino con contrato puede ser desalojado, pero solo por las causales previstas en la ley o en el contrato, y mediante un procedimiento legal.

👉 Tener contrato no lo vuelve intocable, pero impide cualquier desalojo de hecho.

---

⚖️ ¿En qué casos se puede desalojar a un inquilino con contrato?

Las causales más comunes son:

• ❌ Falta de pago del alquiler

• ❌ Falta de pago de expensas o servicios (si así lo prevé el contrato)

• ❌ Uso indebido del inmueble

• ❌ Destino distinto al pactado

• ❌ Incumplimientos graves del contrato

📌 No alcanza con “querer recuperar la propiedad” mientras el contrato esté vigente.

---

🧾 Paso a paso: cómo desalojar a un inquilino con contrato

---

1️⃣ Intimación previa por carta documento

Antes de iniciar el juicio, es obligatorio intimar al inquilino mediante carta documento.

👉 La carta documento debe:

• Detallar el incumplimiento (por ejemplo, falta de pago)

• Otorgar un plazo para regularizar o desocupar

• Advertir que se iniciará el desalojo

📌 Intimar por WhatsApp, mail o de palabra no reemplaza la carta documento.

Una intimación mal redactada puede demorar o frustrar el juicio.

---

2️⃣ Inicio del juicio de desalojo

Si el inquilino no cumple con la intimación:

• Se inicia el juicio de desalojo

• Se acompaña el contrato

• Se prueba el incumplimiento

👉 Solo el juez puede ordenar el desalojo, no el propietario.

---

3️⃣ Sentencia y orden de restitución

Si el juez hace lugar al reclamo:

• Dicta sentencia

• Ordena la restitución del inmueble

• Fija un plazo para desocupar voluntariamente

---

4️⃣ Lanzamiento (desalojo efectivo)

Si el inquilino no se va:

• Se solicita el lanzamiento

• Interviene un oficial de justicia

• Puede requerirse auxilio policial

---

⏳ ¿Cuánto tarda desalojar a un inquilino con contrato?

Depende de:

• La causal invocada

• La jurisdicción

• La conducta del inquilino

• Si la intimación fue correcta

📌 No es inmediato y suele demorar varios meses.

---

⚠️ Lo que NO puede hacer el propietario

Aunque exista incumplimiento, el propietario no puede:

• Cambiar cerraduras

• Cortar servicios

• Sacar pertenencias

• Amenazar o presionar

👉 Estas conductas pueden generar responsabilidad civil y penal.

---

❌ Error común: creer que el contrato “habilita a sacar”

Muchos propietarios piensan:

“Como incumplió, lo puedo sacar”.

👉 No es así.
Mientras esté en posesión del inmueble, solo un juez puede ordenar el desalojo.

---

🤝 Recomendación importante: asesorarse antes de intimar

Cada contrato tiene cláusulas distintas:

• Plazos

• Obligaciones

• Causales

👉 Consultá con nosotros antes de enviar la carta documento, para:

• Elegir la causal correcta

• Redactar bien la intimación

• Evitar defensas innecesarias del inquilino

---

📌 Conclusión

Un inquilino con contrato puede ser desalojado, pero solo por vía legal y cumpliendo un procedimiento.

Actuar correctamente desde el inicio evita demoras, nulidades y problemas mayores.

 ¿Tiene mas dudas? Utilice nuestro buscador de preguntas frecuentes

⚖️ ¿Necesita ayuda con su caso?

Comuníquese con nuestros especialistas para recibir asesoría personalizada y defender sus derechos.

Desalojos

Un desalojo, significa jurídicamente, obligar a través de las vías legales, a abandonar un inmueble por parte de quien no tiene derecho a ocuparlo, ya sea porque nunca lo tuvo o ya haya vencido el derecho a ocupación del mismo, a instancias de quien tiene, supuestamente, sobre ese inmueble un derecho legítimo.
Los demandados, pueden ser tanto intrusos, inquilinos con contrato vencido o que adeuden alquileres o no hayan cumplido las obligaciones de uso debido de la cosa, deudas que hayan llevado al remate de la propiedad, etcétera.