¿Cómo es el procedimiento legal para desalojar a un inquilino?
Desalojar a un inquilino no es inmediato ni automático.
En Argentina, el desalojo debe realizarse por vía legal, respetando un procedimiento determinado.
👉 No se puede sacar al inquilino por la fuerza, cambiar cerraduras ni cortar servicios, aunque no pague el alquiler.
⚖️ ¿En qué casos se puede iniciar un desalojo?
Se puede iniciar un desalojo, entre otros supuestos, cuando:
-
El inquilino no paga el alquiler
-
El contrato venció y no desocupa el inmueble
-
El inmueble se utiliza para un destino distinto al pactado
-
Existen incumplimientos graves del contrato
📌 Cada causal tiene requisitos propios y debe analizarse según el caso.
🧾 Paso a paso: cómo se desaloja a un inquilino
1️⃣ Intimación previa al inquilino (carta documento)
Antes de iniciar un juicio de desalojo, en la mayoría de los casos es obligatorio intimar previamente al inquilino.
👉 La intimación se realiza mediante carta documento, no de palabra ni por mensajes informales.
A través de la carta documento se le exige al inquilino que:
-
Pague la deuda (si hay falta de pago), o
-
Desocupe el inmueble,
-
Dentro de un plazo determinado.
📌 Este paso es clave porque:
-
Deja constancia fehaciente del reclamo
-
Evita que el inquilino niegue el incumplimiento
-
Suele ser un requisito previo para iniciar el juicio
Una intimación mal hecha o inexistente puede demorar o complicar el desalojo.
2️⃣ Inicio del juicio de desalojo
Si el inquilino no cumple con la intimación enviada por carta documento:
-
Se inicia el juicio de desalojo
-
Interviene un juez
-
El inquilino es notificado formalmente
📌 Sin orden judicial no hay desalojo posible.
3️⃣ Sentencia y orden de restitución del inmueble
Si el juez hace lugar al reclamo:
-
Dicta sentencia
-
Ordena la restitución del inmueble
-
Fija un plazo para que el inquilino desocupe voluntariamente
4️⃣ Lanzamiento (desalojo efectivo)
Si el inquilino no se va en el plazo fijado:
-
Se solicita el lanzamiento
-
Interviene un oficial de justicia
-
Puede requerirse auxilio policial
👉 Esta es la instancia en la que el inmueble se recupera efectivamente.
⏳ ¿Cuánto tiempo tarda un desalojo?
El tiempo depende de varios factores, pero en general:
-
Con entrega voluntaria: más rápido
-
Con juicio completo: puede demorar varios meses
📌 No existen desalojos inmediatos ni “en pocos días”.
⚠️ Qué NO puede hacer el propietario
El propietario no puede:
-
Cambiar cerraduras
-
Sacar pertenencias del inquilino
-
Cortar luz, agua o gas
-
Amenazar o presionar
👉 Estas conductas pueden generar responsabilidad civil y penal.
🏠 ¿Qué pasa si el contrato está vencido?
Si el contrato venció y el inquilino sigue ocupando el inmueble:
-
No se convierte automáticamente en ocupante ilegal
-
Igualmente debe iniciarse un desalojo si no entrega el inmueble
❌ Error común: intimar mal o no intimar
Muchos propietarios:
-
Intiman por WhatsApp
-
Llaman por teléfono
-
Esperan demasiado
👉 Eso no reemplaza la carta documento y suele alargar el problema.
🤝 Recomendación importante: asesorarse antes de iniciar el desalojo
Cada desalojo es distinto:
-
Tipo de contrato
-
Causal
-
Situación del inquilino
-
Jurisdicción
👉 Consultá con nosotros antes de enviar la carta documento o iniciar el juicio, para hacerlo correctamente desde el inicio y evitar demoras innecesarias.
📌 Conclusión
El desalojo de un inquilino debe hacerse por vía legal, comenzando en la mayoría de los casos con una intimación por carta documento.
Intentar soluciones de hecho empeora la situación y puede generar problemas adicionales.
¿Tiene mas dudas? Utilice nuestro buscador de preguntas frecuentes
⚖️ ¿Necesita ayuda con su caso?
Comuníquese con nuestros especialistas para recibir asesoría personalizada y defender sus derechos.
Un desalojo, significa jurídicamente, obligar a través de las vías legales, a abandonar un inmueble por parte de quien no tiene derecho a ocuparlo, ya sea porque nunca lo tuvo o ya haya vencido el derecho a ocupación del mismo, a instancias de quien tiene, supuestamente, sobre ese inmueble un derecho legítimo.
Los demandados, pueden ser tanto intrusos, inquilinos con contrato vencido o que adeuden alquileres o no hayan cumplido las obligaciones de uso debido de la cosa, deudas que hayan llevado al remate de la propiedad, etcétera.
Nos especializamos en Derecho Civil, abordamos tanto cuestiones de Derecho de Familia (Divorcios, Cuidado Personal, Régimen de Comunicación, Cuota Alimentaria, Adopción, Filiación entre otras) como así también Sucesiones, Desalojos, Divisiones de Condominio, Accidentes de Tránsito y Daños y Perjuicios entre otras.