La división de un condominio es el procedimiento mediante el cual los copropietarios ponen fin a la indivisión de un bien, adjudicando a cada uno su parte correspondiente. La subdivisión, en cambio, es un trámite técnico y registral por el cual un inmueble se fracciona en unidades nuevas e independientes que adquieren matrícula propia.
La subdivisión puede ser horizontal (cuando se fracciona un terreno en varios lotes individuales) o vertical (cuando se divide un edificio en unidades funcionales bajo el régimen de propiedad horizontal, como departamentos, locales o cocheras).
Ambos procesos tienen finalidades diferentes: la división busca repartir lo ya existente entre copropietarios, mientras que la subdivisión crea nuevas unidades jurídicas en el Registro de la Propiedad.
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En los casos en los que se producen conflictos entre condóminos, existen diversas vías para arribar a una solución, desde la mediación hasta el último remedio posible, la vía judicial.
La mediación pretende que las partes lleguen a un acuerdo. El mediador es un profesional que cuenta con las herramientas apropiadas para propiciar un acuerdo, evitando así la vía judicial. No obstante, de resultar infructuosa esta vía, podrá acudirse a los tribunales para conseguir una solución a dicho conflicto.
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