Para iniciar un juicio de desalojo es fundamental contar con documentación que acredite la titularidad del inmueble y la relación jurídica con el ocupante. Los principales documentos que suelen requerirse son:
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Título de propiedad o escritura: prueba de que el inmueble pertenece al demandante.
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Contrato de alquiler (si lo hubiera): en casos de inquilinos que no pagan o no desocupan al finalizar el contrato.
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Intimaciones previas: cartas documento enviadas al ocupante reclamando la desocupación o el pago, que acreditan la buena fe del propietario.
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Boletas de impuestos o servicios: para demostrar que el actor mantiene la posesión y responsabilidad sobre el inmueble.
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Pruebas adicionales: testigos, fotografías o cualquier otro elemento que demuestre la ocupación ilegítima.
En algunos casos, el juez puede solicitar documentación complementaria según la causa (por ejemplo, copia de la denuncia en caso de usurpación).
El abogado será quien prepare la demanda y organice la documentación para presentarla ante el juzgado correspondiente. Cuanto más completa sea la prueba inicial, más ágil será el proceso de desalojo.
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Un desalojo, significa jurídicamente, obligar a través de las vías legales, a abandonar un inmueble por parte de quien no tiene derecho a ocuparlo, ya sea porque nunca lo tuvo o ya haya vencido el derecho a ocupación del mismo, a instancias de quien tiene, supuestamente, sobre ese inmueble un derecho legítimo.
Los demandados, pueden ser tanto intrusos, inquilinos con contrato vencido o que adeuden alquileres o no hayan cumplido las obligaciones de uso debido de la cosa, deudas que hayan llevado al remate de la propiedad, etcétera.
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