Cuando uno de los copropietarios habita el inmueble y no está de acuerdo con vender, la situación puede generar conflictos. En principio, ningún copropietario puede obligar a otro a permanecer en la indivisión de manera indefinida. La ley reconoce el derecho de todo copropietario a pedir en cualquier momento la división de condominio, incluso si uno de ellos vive en la propiedad.
En estos casos, lo ideal es intentar un acuerdo:
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El copropietario que ocupa la vivienda puede comprar la parte de los demás.
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También puede pactarse una venta privada del inmueble para evitar un juicio largo.
Si no hay acuerdo, el copropietario interesado en vender puede iniciar un juicio de división de condominio. En ese proceso, el juez ordenará la venta en subasta pública y el producido se reparte entre los dueños según su porcentaje de titularidad.
Es importante destacar que el hecho de que uno de los copropietarios viva en el inmueble no le otorga más derechos sobre la propiedad que a los demás condóminos. Solo podría reclamar un derecho de uso exclusivo si existiera un acuerdo escrito o una decisión judicial en ese sentido.
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En los casos en los que se producen conflictos entre condóminos, existen diversas vías para arribar a una solución, desde la mediación hasta el último remedio posible, la vía judicial.
La mediación pretende que las partes lleguen a un acuerdo. El mediador es un profesional que cuenta con las herramientas apropiadas para propiciar un acuerdo, evitando así la vía judicial. No obstante, de resultar infructuosa esta vía, podrá acudirse a los tribunales para conseguir una solución a dicho conflicto.
Nos especializamos en Derecho Civil, abordamos tanto cuestiones de Derecho de Familia (Divorcios, Cuidado Personal, Régimen de Comunicación, Cuota Alimentaria, Adopción, Filiación entre otras) como así también Sucesiones, Desalojos, Divisiones de Condominio, Accidentes de Tránsito y Daños y Perjuicios entre otras.