Sí, es posible vender una parte indivisa de un inmueble. La «parte indivisa» significa que el titular no tiene una porción física determinada (como una habitación o un terreno delimitado), sino un porcentaje de derechos sobre toda la propiedad. Esto ocurre frecuentemente en casos de herencia, donde varios herederos comparten la titularidad del mismo bien.
El copropietario puede vender su parte indivisa a un tercero sin necesidad de contar con el consentimiento de los demás copropietarios, salvo que exista un pacto en contrario. Sin embargo, los demás condóminos tienen lo que se llama derecho de preferencia o tanteo, lo que significa que pueden igualar la oferta del comprador y adquirir ellos mismos la parte que se quiere vender.
En la práctica, vender una parte indivisa puede resultar más complejo que vender la totalidad de la propiedad, ya que muchos compradores prefieren adquirir el 100% del inmueble. Por eso, muchas veces lo más conveniente es intentar un acuerdo con los demás copropietarios para vender el bien completo o, en su defecto, iniciar un juicio de división de condominio para lograr la partición o la venta judicial.
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En los casos en los que se producen conflictos entre condóminos, existen diversas vías para arribar a una solución, desde la mediación hasta el último remedio posible, la vía judicial.
La mediación pretende que las partes lleguen a un acuerdo. El mediador es un profesional que cuenta con las herramientas apropiadas para propiciar un acuerdo, evitando así la vía judicial. No obstante, de resultar infructuosa esta vía, podrá acudirse a los tribunales para conseguir una solución a dicho conflicto.
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