Cuando una propiedad pertenece a varios dueños en condominio, ninguno está obligado a permanecer en la indivisión. Si uno de los copropietarios quiere vender y otro se niega, se puede intentar llegar a un acuerdo privado para vender el inmueble completo y repartir el dinero.
Si no se logra el consenso, el copropietario interesado en vender puede iniciar un juicio de división de condominio. En este proceso, el juez determinará si el bien es divisible o no. Cuando no es posible dividirlo físicamente, se ordena la venta en subasta judicial y luego se reparte el dinero entre los propietarios según sus porcentajes.
Es importante remarcar que la subasta es la última opción. En cualquier momento del proceso, las partes pueden evitarla acordando una venta privada, lo que generalmente resulta más beneficioso porque se obtiene un valor más cercano al del mercado.
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En los casos en los que se producen conflictos entre condóminos, existen diversas vías para arribar a una solución, desde la mediación hasta el último remedio posible, la vía judicial.
La mediación pretende que las partes lleguen a un acuerdo. El mediador es un profesional que cuenta con las herramientas apropiadas para propiciar un acuerdo, evitando así la vía judicial. No obstante, de resultar infructuosa esta vía, podrá acudirse a los tribunales para conseguir una solución a dicho conflicto.
Nos especializamos en Derecho Civil, abordamos tanto cuestiones de Derecho de Familia (Divorcios, Cuidado Personal, Régimen de Comunicación, Cuota Alimentaria, Adopción, Filiación entre otras) como así también Sucesiones, Desalojos, Divisiones de Condominio, Accidentes de Tránsito y Daños y Perjuicios entre otras.