En muchos casos, el inquilino puede evitar el desalojo si paga la deuda dentro de los plazos que fija la ley o el juez. Esto se conoce como “pago y purga de la mora”, y suele estar previsto en los juicios de desalojo por falta de pago.

El inquilino tiene la posibilidad de:

• Cancelar la deuda reclamada (alquileres vencidos, intereses y costas judiciales).

• Regularizar su situación dentro del plazo procesal que determina el tribunal.

• Conservar el contrato de alquiler, siempre que el pago se realice en tiempo y forma.

Sin embargo, hay límites importantes:

• Si el inquilino reincide en los incumplimientos, el juez puede ordenar igualmente el desalojo.

• En casos de usurpación, contrato vencido o falta de título legítimo, pagar una deuda no detiene el proceso, ya que no hay derecho a permanecer en el inmueble.

• Una vez dictada la sentencia firme de desalojo, el pago tardío ya no suele evitar la restitución del inmueble.

En conclusión: sí, el inquilino puede frenar el desalojo pagando la deuda, pero solo si lo hace dentro del plazo legal y en casos de falta de pago, no cuando el motivo del desalojo es otro.

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Desalojos

Un desalojo, significa jurídicamente, obligar a través de las vías legales, a abandonar un inmueble por parte de quien no tiene derecho a ocuparlo, ya sea porque nunca lo tuvo o ya haya vencido el derecho a ocupación del mismo, a instancias de quien tiene, supuestamente, sobre ese inmueble un derecho legítimo.
Los demandados, pueden ser tanto intrusos, inquilinos con contrato vencido o que adeuden alquileres o no hayan cumplido las obligaciones de uso debido de la cosa, deudas que hayan llevado al remate de la propiedad, etcétera.