En principio, no se puede desalojar a un inquilino antes de que finalice el contrato de alquiler, ya que el contrato firmado tiene fuerza de ley entre las partes. Sin embargo, existen situaciones excepcionales en las que el propietario puede iniciar un juicio de desalojo anticipado: Falta de pago del alquiler o expensas: si [...]

No, en Argentina no es posible desalojar a un inquilino sin un proceso judicial, incluso cuando no paga el alquiler. El desalojo requiere siempre una orden dictada por un juez, ya que la ley protege la tenencia del inmueble hasta que exista una resolución judicial firme. Si el inquilino no paga, el propietario debe [...]

Sí, se puede iniciar un juicio de desalojo aun cuando en la vivienda residan niños o adultos mayores. La ley no impide que se lleve adelante el proceso, pero los jueces suelen aplicar criterios de especial protección a estos grupos vulnerables, especialmente en casos de familias con menores de edad, personas con discapacidad o [...]

Cuando un juez dicta una orden de desalojo, esta resolución es de cumplimiento obligatorio. Si el inquilino se niega a retirarse voluntariamente en el plazo establecido, la justicia puede ordenar el lanzamiento forzoso, que consiste en la intervención de un oficial de justicia con auxilio de la fuerza pública. El procedimiento es el siguiente: [...]

En muchos casos, el inquilino puede evitar el desalojo si paga la deuda dentro de los plazos que fija la ley o el juez. Esto se conoce como “pago y purga de la mora”, y suele estar previsto en los juicios de desalojo por falta de pago. El inquilino tiene la posibilidad de: Cancelar [...]

Sí, el juicio de desalojo requiere la intervención de un abogado matriculado. Esto se debe a que se trata de un proceso judicial en el que es necesario presentar una demanda formal, ofrecer pruebas y llevar adelante actuaciones procesales que solo un profesional del derecho puede realizar. El abogado es quien: Redacta y presenta [...]

Para iniciar un juicio de desalojo es fundamental contar con documentación que acredite la titularidad del inmueble y la relación jurídica con el ocupante. Los principales documentos que suelen requerirse son: Título de propiedad o escritura: prueba de que el inmueble pertenece al demandante. Contrato de alquiler (si lo hubiera): en casos de inquilinos [...]

Cuando alguien ocupa una propiedad sin autorización (usurpador u ocupante ilegal), el propietario no puede desalojarlo por su cuenta ni recurrir a la fuerza, ya que esto puede generar responsabilidad penal. El camino correcto es iniciar un juicio de desalojo por intrusión o usurpación, dependiendo de la situación: Denuncia penal por usurpación: si la [...]

Cuando un inquilino devuelve la propiedad con daños que van más allá del uso normal o desgaste natural, el propietario tiene derecho a reclamar una compensación. Generalmente, el primer recurso es retener el depósito en garantía que se entregó al inicio del contrato, aplicándolo a cubrir los arreglos. Si los daños superan ese monto, [...]

Si el inquilino no desocupa la propiedad una vez vencido el contrato o tras haber sido intimado, el propietario no puede desalojarlo por sus propios medios. En Argentina, el desalojo siempre requiere una orden judicial. En estos casos, el dueño debe iniciar un juicio de desalojo, que puede tener distintas causas: Vencimiento del contrato: [...]